Je maandlasten die stijgen of dalen op basis van de markt: dat is in een notendop wat variabele rente inhoudt. Bij een variabele rente is de rente die je betaalt niet voor langere tijd vastgezet, maar gekoppeld aan de actuele marktrente. Die kan dus op elk moment omhoog of omlaag gaan.
Hoe werkt variabele rente precies?
Bij een variabele hypotheekrente, ook wel korte rente of flexibele hypotheekrente genoemd, volgt jouw rentepercentage de schommelingen van de marktrente. Gaat de marktrente omlaag? Dan profiteer je daar direct van. Stijgt de marktrente? Dan betaal je meer. De aanpassing gebeurt periodiek, afhankelijk van wat de geldverstrekker afspreekt.
De variabele rente bestaat bij veel aanbieders uit meerdere onderdelen. Denk aan de basisrente op de kapitaalmarkt, een opslag voor risico en kosten, en een marge van de geldverstrekker zelf. Elk van die onderdelen kan veranderen, waardoor het totaalpercentage beweegt.
Wat is het verschil met een vaste rente?
Bij een vaste rente spreek je bij het afsluiten van je hypotheek een rentevaste periode af. Dat kan tien, twintig of zelfs dertig jaar zijn. Gedurende die periode verandert jouw rente niet, wat je zekerheid geeft over je maandlasten.
Een variabele rente heeft geen vaste periode. Het is eigenlijk de kortste rentevaste periode die je kunt kiezen. Je weet vooraf niet wat je over een jaar betaalt, maar je zit ook nergens aan vast voor de lange termijn. Dat is zowel een voordeel als een risico.
Wanneer kan een variabele rente voordelig zijn?
Een variabele rente pakt goed uit als de marktrente daalt of langdurig laag blijft. Je maandlasten nemen dan automatisch af zonder dat je actie hoeft te ondernemen. Ook kan een variabele rente in een bepaalde periode lager starten dan een vaste rente, omdat geldverstrekkers minder risico lopen bij kortere periodes.
Mensen die weten dat ze de hypotheek op korte termijn aflossen of de woning snel gaan verkopen, kunnen ook baat hebben bij een variabele rente. Je betaalt geen boeterente als je wilt overstappen of de lening eerder aflost, wat bij een vaste rente vaak wel het geval is.
Wat zijn de risico’s?
Het grote risico is onzekerheid. Als de marktrente stijgt, stijgen ook jouw maandlasten. Dat kan flink oplopen als de rente over een langere periode omhooggaat. Wie krap zit in het budget, kan daardoor in de problemen komen.
Daarnaast is het moeilijk plannen. Bij een vaste rente weet je precies wat je iedere maand betaalt. Met een variabele rente moet je altijd rekening houden met de mogelijkheid dat je maandlast hoger uitvalt dan verwacht.
Voor wie is een variabele rente geschikt?
Een variabele rente past het best bij mensen die financieel wat meer ruimte hebben en een rentestijging kunnen opvangen. Ook mensen die bewust de markt volgen en op het juiste moment willen overstappen naar een vaste rente kunnen ervoor kiezen om tijdelijk variabel te zitten.
Het is minder geschikt voor wie zekerheid wil over vaste maandlasten, of voor wie al dicht bij de maximale hypotheek zit. In dat geval biedt een langere rentevaste periode meer rust.
Waar let je op bij de keuze?
- Bekijk hoelang je van plan bent in de woning te blijven. Kort? Dan kan variabel interessant zijn.
- Controleer hoe vaak de rente wordt aangepast en op basis van welke index.
- Vergelijk de variabele rente met de rente bij een kortere vaste periode, zoals één of twee jaar.
- Vraag na of er een maximum zit aan de rentestijging per aanpassing, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
- Bereken of je de maandlast ook kunt betalen als de rente een paar procentpunten hoger uitvalt.
- Let op de voorwaarden voor tussentijdse aflossing of oversluiting.
Een keuze die bij jou moet passen
Variabele rente biedt vrijheid en kan in gunstige marktomstandigheden goedkoper zijn dan een vaste rente. Maar die vrijheid heeft een prijs: je maandlasten zijn nooit helemaal zeker. Denk goed na over je financiële situatie, je plannen voor de toekomst en hoeveel onzekerheid je aankunt. Twijfel je? Een onafhankelijk hypotheekadviseur kan je helpen de beste keuze te maken voor jouw situatie.
Veelgestelde vragen
Kan ik van een variabele rente overstappen naar een vaste rente?
Ja, dat kan bij de meeste geldverstrekkers. Omdat je bij een variabele rente niet vastzit aan een lange rentevaste periode, kun je relatief eenvoudig overstappen naar een vaste rente. Je betaalt dan geen of weinig boeterente. Wel betaal je vanaf dat moment het tarief dat op dat moment geldt voor de gekozen rentevaste periode.
Hoe vaak verandert mijn rente bij een variabele hypotheekrente?
Hoe vaak de variabele rente wordt aangepast, verschilt per geldverstrekker. Sommige aanbieders passen de rente maandelijks aan, andere doen dit per kwartaal of op een ander moment. Kijk dit goed na in de voorwaarden voordat je een keuze maakt.
Is variabele rente altijd lager dan een vaste rente?
Niet altijd, maar in veel gevallen start een variabele rente wel lager dan een lange rentevaste periode. Geldverstrekkers berekenen voor langere zekerheid een hogere premie. Toch kan een variabele rente ook stijgen, waardoor het op de lange termijn duurder kan uitvallen dan een vaste rente die je eerder had vastgezet.
Mag ik bij een variabele rente boetevrij extra aflossen?
Dat hangt af van de voorwaarden van je geldverstrekker. Bij veel aanbieders mag je bij een variabele rente boetevrij aflossen of de lening tussentijds volledig beëindigen. Dit is een van de voordelen ten opzichte van een lange rentevaste periode, waarbij je soms een flinke vergoeding moet betalen bij vervroegde aflossing.









